Земельный участок на Лазурном берегу Франции с разрешением на строительство новой виллы и с лицензией на добычу питьевой воды

короткий адрес страницы: http://business-gold.ru/?h=1773

 
 
Земельный участок на Лазурном берегу Франции с разрешением на строительство новой виллы и с лицензией на добычу питьевой воды

Продается 25 Га земельный участок на Лазурном берегу Франции в 12 км от моря и Монако с разрешением на строительство новой виллы в 500 кв.м. и с лицензией на добычу и бутилирование питьевой воды объемом 40.000 литров в час.

Уникальность проекта даже не в том, что это один из самых больших земельных участков на всём Лазурном побережье (чуть больше 25 Га), тем более рядом с Монако (12 км)

и не в том, что не надо получать разрешение на строительство новой виллы в 500 кв.м. (в этом районе получить разрешение на строительство нового дома практически невозможно, поскольку земля территориально находится в национальном парке Меркантор),

а скорее, в том, что получена единственная Лицензия на добычу и бутилирование питьевой воды на собственном участке объемом 40.000 литров в час на юге Франции, т.е. практически внутри основного рынка сбыта.

Вся земля является собственностью частного лица. Лицензия на добычу воды оформлена на французское юридическое лицо SAS.

Никакого обременения ни на дом, ни на землю нет.

Земля с источником и фирма с лицензией продаётся одному покупателю. Прежний владелец продает объект в связи с выходом на пенсию.

Бизнес-проект производства по розливу в стеклянные бутылки воды из горного источника, который расположен на собственном земельном участке с большой старинной виллой 500 м2, которая требует капитального ремонта.

От асфальтированной трассы до участка идёт извилистая просёлочная дорога примерно в 1 км. Просёлочная дорога в сервитуте.

К дому подведена воздушная ЛЭП, мощности которой вполне хватало прежнему хозяину на содержание большого рыбного хозяйства со множеством насосов. При желании можно заказать увеличение мощности и продолжать бизнес по разведению рыбы.

Оборудован спутниковый интернет. Оплата за электроэнергию и интернет производится на счет соответствующих провайдеров. Суммы весьма небольшие. Других коммунальных услуг не предусмотрено.

Проложен новый водопровод прямо от источника в дом, который сейчас обеспечивает две полностью отремонтированные и меблированные квартиры для служебного персонала в торце дома общей площадью около 80 кв.м.

Качество воды источника наивысшее из возможных во Франции и вода рекомендована для детского питания! Она действительно очень хороша на вкус.

Экспертизу источника проводила фирма из Марселя — ERG, которая делала экологическую экспертизу космодрома "Куру" для французского правительства.

Оригинал отчета ERG официально передала в экологическое министерство Франции. Наряду с другими проверками отчет стал основой для выдачи Лицензии.

Будут активно брать эту воду и местные рестораны. Проводилась активные маркетинговые исследования. В этом случае особенно важно, что вода именно местная, департамента Alpes-Maritimes.

Если инвестировать проект, то через пару лет можно занять около 10-12% премиального сегмента продажи воды на юге Франции, то весь производимый объём разойдётся только на Лазурном берегу, с учетом цены на воду в ресторанах в сезон и количество активных круглогодичных жителей побережья не менее 1 млн. весьма платежеспособной публики.

При выходе производства на полную мощность через несколько лет EBITDA составит не менее 50 000 000 евро в год в случае запуска производства и сбыта на территории Франции.

И это исходя из 10% маржинальности, стандартной для всех основных французских публичных компаний по розливу воды, т..е. после ВСЕХ накладных, транспортных, дистрибьютивных и налоговых расходов во французской юрисдикции.

На вывоз воды из Франции не требуется никакой лицензии, а упаковку (бутилирование) дешевле и удобней производить в стране основного сбыта. В этом случае EBITDA, будет значительно выше.

Кадастральный налог небольшой – чуть более 1000 евро в год.

Общая стоимость проектирования, привязки цеха по розливу воды к территории, строительства ангара, склада хранения продукции, покупки разливочного оборудования, шеф-монтажа, подключения электроэнергии оценивается не более, чем 8 -11 млн. евро, при полной загрузке источника в "люксовом" варианте разлива в стеклянную бутылку. Имеется огромное количество разнообразных предложений с различной детализацией и по разливному, и по упаковочному оборудованию. Все готовы отдать в лизинг. Можно купить и б/у оборудование в Чехии. Очень дёшево и лет 10 честно проработает. Все зависит от инженера, который будет потом эксплуатантом. Производство нужно вводить поэтапно, по мере налаживания сбыта и транспортных схем. В этом случае первоначальные затраты будут существенно меньше с возможностью реинвестирования из текущего дохода.

Выпуск хотя бы 1 литра воды надо начать до 26 марта 2021 года, согласно ст.19 Лицензии, где дается 5 лет для начала запуска проекта от даты выдачи Лицензии - 26 марта 2016 года. Теоретически его можно разлить и на оборудовании производительностью 1 литр в час стоимостью 100 евро. Естественно, лицензию можно продлить. До сих пор никто ещё не исследовал использование этой воды на парфюмерном рынке, в частности, как самое простое в производстве - для опрыскивания лица. В этом случае возможна ещё большая прибылььность.

Стоимость объекта 25 га (находится во владении частного лица) с имеющимся домом, инфраструктурой, многочисленными документами на бутилирование воды - 9 000 000 плюс комиссионные 3%.

Отправить заявку






 

alexeyprr-mainlink